Бюро правового консалтинга
Выберите город

+7 (495) 147-91-90

info@pragnum.net

+7 (4912) 51-23-36

info@pragnum.net

+7 (4922) 60-06-36

info@pragnum.net

+7 (4822) 33-13-68

info@pragnum.net

+7(831) 413-39-91

info@pragnum.net

+7 (4932) 26-21-36

info@pragnum.net

 

8(863)294-62-18

info@pragnum.net

+7 (861) 278-62-77

info@pragnum.net

8(843)240-68-98

info@pragnum.net

+7(927)747-37-37

info@pragnum.net

8(8422)30-79-20

info@pragnum.net

8(383)213-33-43

8(383)347-71-20

info@pragnum.net

+7-906-10-55-550

info@pragnum.net

ул. Угрешская 2, стр.1

м. Дубровка

г. Рязань, ул. Николодворянская, д. 18, офис 15

г. Владимир, ул. Большая Московская, д.67, офис 207

 

г. Тверь, Вагжановский пер, д. 9, оф. 504

г. Калининград, ул. Горького 81А

г. Нижний Новгород, ул. Ефремова, д.6, оф.201

г. Иваново, Проспект Ленина, д.2-а, офис 5

г. Ростов-на-Дону,

ул. Ивановского, 38

 г. Краснодар, ул.Дальняя, 39/2

г. Казань, ул.Спартаковская д. 88б, оф. 19 

г. Самара ул. Чернореченская д. 25

г. Ульяновск

ул. К.Маркса 17

 

г. Новосибирск,

ул. Зыряновская, д. 63, оф. 502

г. Уфа, ул. Революционная, дом 82, офис 1

ВС РФ о неустойке 2016

Пленум Верховного суда РФ в постановлении №7 от 24.03.2016 года, дал разъяснения нижестоящим судебным инстанциям о недопустимости немотивированного снижения размера неустойки по не исполненным и несвоевременно исполненным обязательствам. Фактически Верховный суд РФ установил минимальный порог, ниже которого суды не вправе снижать размер неустойки. Впредь, для снижения неустойки, недобросовестным застройщикам придется доказывать несоразмерность неустойки с нарушенным обязательством, что в процессуальном плане достаточно затруднительно. Другими словами застройщик обязан будет доказать следующее:

1. Размер предъявляемой ему дольщиком неустойки по 214 ФЗ РФ, не соответствует тому вреду который был причинен дольщику несвоевременностью сдачи объекта в эксплуатацию и передачи объекта дольщику.

2. Обосновать размер денежной компенсации причитающейся дольщику за нарушения застройщиком обязательства.

3. Обосновать причины несвоевременной сдачи объекта. При этом стандартные аргументы застройщика о том, что он нарушил сроки, так как его подвели подрядчики и субподрядчики, теперь расцениваются судами как не должная осмотрительность застройщика при выборе контрагентов и не является основанием для снижения неустойки.

 

Довольно примечателен пример из практики начальника юридического отдела по работе с физическими лицами «Pragnum & partners» Ноздратенко Ольги Алексеевной, офис «Таганский». Дело рассматривалось в Перовском районном суде города Москвы (решение от 23.05.2016г.). Застройщик просрочил срок сдачи объекта более чем на 1 год. Стоимость квартиры была всего 2950000 рублей.

Адвокаты застройщика (именно адвокаты — в суд ходили по два представителя), пояснили суду, что размер неустойки предъявляемый дольщиком несоразмерен. Что причиной несвоевременной сдачи объекта, явилась недобросовестность субподрядчиков, и в обоснование этого, адвокаты представили суду решения Арбитражных судов, где застройщик судился с субподрядчиками и взыскивал с субподрядчиков штрафные санкции за нарушения последними сроков поставок, работ и тд.

Ноздратенко О.А, обратила внимания суда на следующее: «Застройщик взыскал с своих субподрядчиков неустойку и штрафные санкции за разного рода нарушения. По делу представляемого мной клиента (физического лица-потребителя) застройщик просит сумму неустойки уменьшить и говорит о несоразмерности, фактически неосновательно обогащаясь за счет потребителя. Застройщик получил деньги, за нарушение перед ним обязательств субподрядчиками, а дольщику за нарушения аналогичных обязательств (сроков) платить не хочет. Таким образом застройщик нарушает основополагающий принцип исполнения обязательств предусмотренные гл. 22 ГК РФ.

После чего, суд удалился в совещательную комнату и вынес решения об удовлетворении иска в полном объеме, взыскав неустойку, штраф и моральной вред с застройщика в пользу потребителя в размере 1 283 712 рублей 00 копеек.

Оставьте заявку
Заполните поля формы и получите бесплатную консультацию
Форма