ВС РФ о неустойке 2016

Пленум Верховного суда РФ в постановлении №7 от 24.03.2016 года, дал разъяснения нижестоящим судебным инстанциям о недопустимости немотивированного снижения размера неустойки по не исполненным и несвоевременно исполненным обязательствам. Фактически Верховный суд РФ установил минимальный порог, ниже которого суды не вправе снижать размер неустойки. Впредь, для снижения неустойки, недобросовестным застройщикам придется доказывать несоразмерность неустойки с нарушенным обязательством, что в процессуальном плане достаточно затруднительно. Другими словами застройщик обязан будет доказать следующее:

1. Размер предъявляемой ему дольщиком неустойки по 214 ФЗ РФ, не соответствует тому вреду который был причинен дольщику несвоевременностью сдачи объекта в эксплуатацию и передачи объекта дольщику.

2. Обосновать размер денежной компенсации причитающейся дольщику за нарушения застройщиком обязательства.

3. Обосновать причины несвоевременной сдачи объекта. При этом стандартные аргументы застройщика о том, что он нарушил сроки, так как его подвели подрядчики и субподрядчики, теперь расцениваются судами как не должная осмотрительность застройщика при выборе контрагентов и не является основанием для снижения неустойки.

Довольно примечателен пример из практики начальника юридического отдела по работе с физическими лицами «Pragnum & partners» Ноздратенко Ольги Алексеевной, офис «Таганский». Дело рассматривалось в Перовском районном суде города Москвы (решение от 23.05.2016г.). Застройщик просрочил срок сдачи объекта более чем на 1 год. Стоимость квартиры была всего 2950000 рублей.

Адвокаты застройщика (именно адвокаты — в суд ходили по два представителя), пояснили суду, что размер неустойки предъявляемый дольщиком несоразмерен. Что причиной несвоевременной сдачи объекта, явилась недобросовестность субподрядчиков, и в обоснование этого, адвокаты представили суду решения Арбитражных судов, где застройщик судился с субподрядчиками и взыскивал с субподрядчиков штрафные санкции за нарушения последними сроков поставок, работ и тд.

Ноздратенко О.А, обратила внимания суда на следующее: «Застройщик взыскал с своих субподрядчиков неустойку и штрафные санкции за разного рода нарушения. По делу представляемого мной клиента (физического лица-потребителя) застройщик просит сумму неустойки уменьшить и говорит о несоразмерности, фактически неосновательно обогащаясь за счет потребителя. Застройщик получил деньги, за нарушение перед ним обязательств субподрядчиками, а дольщику за нарушения аналогичных обязательств (сроков) платить не хочет. Таким образом застройщик нарушает основополагающий принцип исполнения обязательств предусмотренные гл. 22 ГК РФ.

После чего, суд удалился в совещательную комнату и вынес решения об удовлетворении иска в полном объеме, взыскав неустойку, штраф и моральной вред с застройщика в пользу потребителя в размере 1 283 712 рублей 00 копеек.