Бюро правового консалтинга
Выберите город

+7 (495) 255-04-11

info@pragnum.net

+7 (4912) 51-23-36

info@pragnum.net

+7 (4922) 60-06-36

info@pragnum.net

+7 (4822) 33-13-68

info@pragnum.net

+7(831) 413-39-91

info@pragnum.net

+7 (4932) 26-21-36

info@pragnum.net

 

8(863)294-62-18

info@pragnum.net

+7 (861) 278-62-77

info@pragnum.net

8(843)240-68-98

info@pragnum.net

+7(927)747-37-37

info@pragnum.net

8(8422)30-79-20

info@pragnum.net

8(383)213-33-43

8(383)347-71-20

info@pragnum.net

+7-906-10-55-550

info@pragnum.net

ул. Угрешская 2, стр.1

м. Дубровка

г. Рязань, ул. Николодворянская, д. 18, офис 15

г. Владимир, ул. Большая Московская, д.67, офис 207

 

г. Тверь, Вагжановский пер, д. 9, оф. 504

г. Калининград, ул. Горького 81А

г. Нижний Новгород, ул. Ефремова, д.6, оф.201

г. Иваново, Проспект Ленина, д.2-а, офис 5

г. Ростов-на-Дону,

ул. Ивановского, 38

 г. Краснодар, ул.Дальняя, 39/2

г. Казань, ул.Спартаковская д. 88б, оф. 19 

г. Самара ул. Чернореченская д. 25

г. Ульяновск

ул. К.Маркса 17

 

г. Новосибирск,

ул. Зыряновская, д. 63, оф. 502

г. Уфа, ул. Революционная, дом 82, офис 1

споры с застройщиками

 

Практика cпоров с застройщиками:

  • 54358827_2Взыскание неустойки, штрафа и морального вреда за несвоевременную сдачу объекта;
  • Расторжение договора;
  • Признание права собственности;
  • Устранение недостатков;
  • Оспаривание увеличения площади.
     
 
 pik glavmosstroy lider viktorya   mr-group 

Взыскание неустойки, штрафа, морального вреда с застройщика!

     Именно за несвоевременную сдачу дома идут споры с застройщиком. Если нарушены сроки, у застройщика есть обязательство — уплатить неустойку, размер которой рассчитан согласно с Законом, защищающим права потребителя.

Наши специалисты оказывают квалифицированную правовую помощь по всему спектру вопросов, связанных со спорами касательно недвижимости:

  • Разработка правовой стратегии, позволяющей сократить  материальные затраты и само время разбирательства, в том числе в случаях, когда использован аккредитив при сделках с недвижимостью.
  • Правовая экспертиза проекта договора участия в долевом строительстве на предмет выявления несоответствующих действующему закону положений, введение невыгодных дольщику условий, а также ущемление его интересов,  дальнейшее исключение такой дискриминации.  Включение в текст соглашения надлежащих индивидуальных условий и правовое закрепление гарантий получения дольщиком в собственность жилой площади, либо возможности претендовать на возмещение инвестиций и понесенных убытков.
  • Анализ имеющейся документации и определение перспектив расторжения заключенного ранее договора.
  • Сбор убедительных доказательств по делу, который осуществляет опытный  юрист по новостройкам.
  • Сопровождение процедуры расторжения заключенного договора как  в добровольном, так и досудебном порядке.
  • Эффективное представление интересов доверителя в суде.

        Например: вы уплатили за строительство вашего жилья 10 миллионов рублей, сдача дома задержана застройщиком на месяц. На время передачи вам жилья он должен заплатить неустойку в 1,5 миллиона рублей. Но никто добровольно не расстанется с такой суммой. Тогда следует подать в суд на застройщика.

      Судебной практикой доказано, что взыскать неустойку и пени с застройщика очень даже реально. Мы имеем многолетнюю практику с подобными делами в суде, поможем получить неустойку со строительной компании. Расходы на ваше представительство в суде тоже будут взысканы с ответчика. Вы ничего не платите. И ничего не теряете!

Обязательно ли заключение соглашения участвующих в долевом строительстве?

В ч. 2 ст. 1 ФЗ № 214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлекаются денежные средства долевых участников, имеющие собственность в жилых многоквартирных домах, если:

  • Есть соглашение, о том, что вы участник долевого строительства, обязательно зарегистрированное государственной структурой;
  • Выпущены жилищные сертификаты, то есть эмитент особого вида облигаций, закрепляющие права владельца получить жилье;
  • Если есть жилищные кооперативы, строительные или накопительные.

      Но застройщиками придумываются много различных «серых» схем, а также предварительных договоров. При использовании таких махинаций застройщики надеются уйти от ответственности перед долевыми участниками.

Чтобы этого не произошло, долевое соглашение об участии в строительстве обязательно регистрируется в Росреестре. Для дольщиков это самый актуальный вопрос. Если же сделать это не удалось, то разрешить все споры поможет судебное представительство третьей стороны.

Как устранить пробелы в долевом строительстве?

       Есть случаи передачи застройщиком вам квартиры, которая не соответствует договоренностям (плохого качества отделка, использование несоответствующих материалов). В Законе, защищающем права потребителя, есть ст. 4, гарантирующая право на использование качественных услуги товаров, обозначенных в соглашении. Помимо этого продавцом должны предоставляться правдивые сведения о том, кто изготовил товар и выполнил услуги. Суд с застройщиком поможет каждому потребителю отстоять свои права.

    Если строительная компания некачественно отнеслась к своим обязательствам, Ваши интересы в суде будем представлять мы.

Как расторгнуть соглашение долевого строительства?

В ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» участвующий может настаивать на расторжении соглашения о долевом строительстве, если нарушены сроки сдачи объекта более двух месяцев. Строительная компания обязана возвратить уплаченные по договору деньги с процентами вдвойне (1/300 рефинансированной ставки в день помноженная на два) с самого начала внесения средств за строительный долевой объект.

Как зарегистрировать права собственности на недвижимое имущество?

Очень часто встречается ситуация, когда владелец, получивший недвижимое имущество, не может узаконить свои права в Росреестре. Самый распространенный отказ — это отсутствующие необходимая земельная документация, домовладения или разрешение на постройку и др. В таком случае нужно обратиться в суд с признанием прав на собственность на дом или квартиру. Вам поможет судебное представительство компании "Pragnum & Partners", которая проведет регистрацию собственности в соответствии со всеми требованиями.

Сейчас операции заключаются с письменным соглашением обеих сторон, но многие невнимательно изучают документ. Из-за этого у застройщика есть возможность обходить законы и вводить в заблуждения заказчика.

Мы рекомендуем: прежде, чем заключить соглашение с застройщиком, обратитесь к профессиональным юристам.

      Экспертами нашей компании будет проведена консультация по правовым вопросам долевого строительства, выполнен анализ разрешающей документации на постройку и разъяснение тонкостей и нюансов предлагаемого соглашения. Если дело дойдет до суда, вам будет оказана всесторонняя юридическая поддержка.

 

Мифы и «хитрости» застройщиков:

  1. В сети интернет застройщиком искусственно запускается информация, в том числе и на форумах, о том что застройщик находиться на стадии банкротства, взыскивать неустойку нет смысла, у застройщика нет денег и тд.
  2. Если вы подписали акт-приема передачи объекта, с формулировкой «претензий к застройщику не имею», вы не вправе обращаться в суд.
  3. С дольником подписываться дополнительное соглашение на продление сроков сдачи объекта в эксплуатацию и передача объекта дольщику.
  4. Создается «Удобная компания» - «дочка» или Жилищно-строительный кооператив который и заключает договора с дольщиком. А застройщик участвует только как исполнитель — субподрядчик.
  5. Увеличение площади при сдачи объекта в том числе за счет лоджий и балконов — вас просят доплатить.
  6. Навязывается допуслуга «Оформление права собственности». Стоимость такой услуги у застройщика 30 000 — 50 000 рублей.

 

Развеиваем мифы и обходим хитрости:

  1. Если дом подходит к завершению строительства, дом обязательно будет достроен. Застройщики часто создают или выступают как управляющие компании. Застройщики на этом неплохо зарабатывают, деньги у них есть. Компания которая уходит в банкротство — не станет создавать управляющие компании.
    Более того, 23 декабря 2015 года государственная дума приняла закон о дополнительной защите дольщиков от банкротства застройщика.
  2. Подписанный акт с формулировкой «претензий к застройщику не имею» не законен и расценивается судами как недопустимый отказ от права.
  3. К сожалению в 50% случаев при подписании дополнительного соглашения о продлении срока суды встают на сторону застройщика. Взыскать неустойку точно получаеться в период когда не действовало доп соглашение.
    Например:С сентября 2014г. в Гражданский кодекс внесены поправки. Теперь судам предоставлена возможность привлекать к субсидиарной ответственности директоров и учредителей компаний (простым языком собственники строительной компании и директор теперь отвечает всем своим имуществом). И такая практика с средины 2015 года набирает повсеместный характер и становиться нормальным явлением для судов. Например:
    • Первоначальный срок передачи объекта 31.12.2014г.
    • 31.03.2015г заключено доп соглашение. Срок передачи объекта перенесен на 30.09.2015г.
    • Объект передан 20.02.2016г.
    • Взыскать получиться за период с 31.12.2014г. - по 31.03.2015г. и с 30.09.2015г. - по 20.02.2016г.
       
  4. Начиная с 2015 года руководителей строительных компаний начали массово привлекать к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ (мошеничество)
    Государство субсидирует проблемных застройщиком — массовые социальные не довольствия никому не нужны.
  5. Если площадь реально увеличена, по закону вы обязаны доплатить застройщику. В 99% случаев удается договориться с застройщиком: «Мы не предъявляем качество — застройщик не предъявляет увеличение площади». После подписания соглашения — идем в суд за неустойкой.
  6. Мало того, что застройщик взял у вас деньги за оформление права собственности, оказание услуги затягивается от 6 месяцев до 3 лет. Хотите быстрее оформить право собственности? Идите в суд!

ВАЖНО: Пленум Верховного суда РФ в постановлении №7 от 24.03.2016 года, дал разъяснения нижестоящим судебным инстанциям о недопустимости немотивированного снижения размера неустойки по не исполненным и несвоевременно исполненным обязательствам. Фактически Верховный суд РФ установил минимальный порог, ниже которого суды не вправе снижать размер неустойки. Впредь, для снижения неустойки, недобросовестным застройщикам придется доказывать несоразмерность неустойки с нарушенным обязательством, а истцам придется доказывать обратное, что в процессуальном плане достаточно затруднительно. Другими словами застройщик обязан будет доказать следующее:

1. Размер предъявляемой ему дольщиком неустойки по 214 ФЗ РФ, не соответствует тому вреду который был причинен дольщику несвоевременностью сдачи объекта в эксплуатацию и передачи объекта дольщику.

2. Обосновать размер денежной компенсации причитающейся дольщику за нарушения застройщиком обязательства.

3. Обосновать причины несвоевременной сдачи объекта. При этом стандартные аргументы застройщика о том, что он нарушил сроки, так как его подвели подрядчики и субподрядчики, теперь расцениваются судами как не должная осмотрительность застройщика при выборе контрагентов и не является основанием для снижения неустойки.

В нашей практике более 210 выигранных судебных дел по спорам связанным с договорами долевого участия. 

Все расходы понесенные нашими клиентами в рамках судебного дела были возложены на застройщиков. 

Наши преимущества:

  1. Проводим бесплатный анализ: Перед началом любого судебного дела мы проводим бесплатный анализ перспектив судебного спора и возможность исполнения решения суда;
     
  2. Уделяем внимание деталям: Мы комплексно и детально вникаем в корень проблемы, изучаем нюансы и особенности каждого конкретного случая, находим рычаги и методы давления на противоположную сторону;
  3. Дорожим репутацией: 90% наших клиентов приходят к нам по рекомендациям, мы действительно дорожим своей безупречной репутацией;
  4. Гарантируем: отсутствие рисков, максимальную выгоду, работу на результат.
     
  5. Всегда находим нестандартные пути решения проблемы: Устраиваем коллективные мозговые штурмы, ломаем стереотипы и судебную практику, мыслим нестандартно и творчески, создаем эксклюзивные алгоритмы решений.

Как мы будем выполнять работу:

  1. Бесплатное консультирование и оценка перспектив у нас в офисе;
  2. Прогноз возможных рисков судебного дела и возможности занятия той или иной позиции противоположной стороной;
  3. Разработка стратегии и модели ведения дела и защиты позиции клиента;
  4. Сбор необходимых доказательств, в том числе путем рассылки адвокатских запросов;
  5. Проведение комплекса досудебного урегулирования спора;
  6. Подготовка и подача всех процессуальных документов, которые необходимы для успешного разрешения спора;
  7. Обеспечение иска, путем переуступки прав части требований на физическое лицо и подачи иска в суд общей юрисдикции.
  8. Полное представительство интересов клиента во время всех судебных процессах;
  9. Обеспечение и правовое сопровождение исполнения решения суда.

Наши принципы:

  • ico-1
    Качество

    В компании работают исключительно высококвалифицированные специалисты и эксперты, способные в кратчайшие сроки выстроить грамотную защиту, сформировав правовую позицию, исключив все возможные правовые риски для клиента.

  • ico-1
    ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ и комплексный ПОДХОД.

    Каждый клиент для нас особенный, именно индивидуальный и комплексный подход к проблеме клиента помогает нам сформировать эффективную линию защиты, гарантирующие клиенту достойный результат.

  • ico-1
    БЕЗУПРЕЧНАЯ РЕПУТАЦИЯ.

    Мы дорожим своей репутацией и репутацией наших клиентов, а значит заинтересованы в долгосрочных партнерских отношениях. Большая часть наших клиентов, обратившись к нам однажды, продолжают регулярно пользоваться услугами нашей компании.

  • ico-1
    ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ.

    Мы гарантируем конфиденциальность – и придерживаемся высоких стандартов в области профессиональной и деловой этики.

  • ico-1
    ОПЕРАТИВНОСТЬ и ЧЕСТНОСТЬ

    Всегда выполняем все задачи в максимально сжатые сроки. При этом основополагающим принципом остается качество. Мы стремимся экономить не только время, но и деньги наших клиентов.

Оставьте заявку
Заполните поля формы и получите бесплатную консультацию
Форма