Бюро правового консалтинга
Выберите город

+7 (495) 255-04-11

info@pragnum.net

+7 (4912) 51-23-36

info@pragnum.net

+7 (4922) 60-06-36

info@pragnum.net

+7 (4822) 33-13-68

info@pragnum.net

+7(831) 413-39-91

info@pragnum.net

+7 (4932) 26-21-36

info@pragnum.net

 

8(863)294-62-18

info@pragnum.net

+7 (861) 278-62-77

info@pragnum.net

8(843)240-68-98

info@pragnum.net

+7(927)747-37-37

info@pragnum.net

8(8422)30-79-20

info@pragnum.net

8(383)213-33-43

8(383)347-71-20

info@pragnum.net

+7-906-10-55-550

info@pragnum.net

ул. Угрешская 2, стр.1

м. Дубровка

г. Рязань, ул. Николодворянская, д. 18, офис 15

г. Владимир, ул. Большая Московская, д.67, офис 207

 

г. Тверь, Вагжановский пер, д. 9, оф. 504

г. Калининград, ул. Горького 81А

г. Нижний Новгород, ул. Ефремова, д.6, оф.201

г. Иваново, Проспект Ленина, д.2-а, офис 5

г. Ростов-на-Дону,

ул. Ивановского, 38

 г. Краснодар, ул.Дальняя, 39/2

г. Казань, ул.Спартаковская д. 88б, оф. 19 

г. Самара ул. Чернореченская д. 25

г. Ульяновск

ул. К.Маркса 17

 

г. Новосибирск,

ул. Зыряновская, д. 63, оф. 502

г. Уфа, ул. Революционная, дом 82, офис 1

Арендные споры

Безымянный

АКЦИЯ !!! Анализ дела - бесплатно!  Возможен выезд юриста к вам в офис!

Безымянный

Практика арендных споров:                                                            

54358827_2

  • Истребование удерживаемого имущества у арендодателя;
  • Взыскание арендных платежей;
  • Вселение/выселение арендатора;
  • Уменьшение задолженности по аренде;
  • Признание валютных договоров недействительными;
  • Расторжение договоров аренды;
  • Споры связанные с лизинговыми обязательствами;
  • Сделки, регистрации договоров, БТИ;
  • Взыскание коммунальных платежей, скрытые платежи;
  • Оспаривание дополнительных соглашений;
  • Споры по неотделимым улучшениям;
  • Споры связанные с текущим ремонтом, порчей имущества, не целевому использованию.

Устраиваем коллективные мозговые штурмы, ломаем стереотипы и судебную практику, мыслим нестандартно и творчески, создаем эксклюзивные алгоритмы решений.

В нашей практике 60% споров связанных с арендой заканчивались досудебным урегулированием. В любом случае не решаемых задач не бывает. Арендные споры имеют свою специфику. Дело в том, арендные правоотношения носят длящийся характер и за время таких правоотношений у сторон возникают большое количество обязательств друг перед другом. И когда у сторон происходит конфликт, чаще всего связанный с финансовой частью, у другой стороны всегда есть встречные претензии. В какой-то момент обе стороны в переговорах заходят в тупик.

Здесь показателен случай из практики старшего партнера "Pragnum & partners" Владимира Зверева. Арендодатель (оффшорная компания - Кипр) предъявила требование к арендатору и выставила счет на оплату эквивалентному  более 4000000 рублей. Представляя интересы арендатора Владимир Зверев предъявил к арендодателю ряд встречных требований связанных с неотделимыми улучшениями произведенными арендатором, незаконным удержанием имущества арендатора,  потребовал зачесть гарантийный депозит, установил курс на момент заключения договора и тд. В результате требования арендодателя были уменьшены за счет взаимозачетов более чем в 3 раза.

Проверенный способ уменьшить конфликты между собственниками и арендаторами — закрепить правоотношения сторон в рамках договора. Чтобы избежать споров, следует четко определить юридические полномочия сторон — например, возможно ли арендатору пересдавать арендуемое помещение третьим лицам в субаренду. Если да, то на каких условиях, что нужно для согласования, с кем и т.д. Так же важно оговорить род деятельности арендатора, количество рабочих мест, какова будет загрузка арендуемого помещения, в каких целей будет оно использоваться, чтобы избежать в дальнейшем ненужные проблемы, к примеру, при использовании помещения под другой профиль. В техническом разделе договора нужно определить истинные размеры и конфигурацию сдаваемых помещений, какое имущество и оборудования будет передано, его состояние. И, напоследок, одни из самых важных пунктов договора затрагивают финансовые вопросы: арендная ставка, сроки, порядок оплаты и т. д.

Почти всегда споры между арендатором и арендодателем возникают из-за задержки выплаты арендной платы и иных платежей. Обычно в договоре аренды эти пункты конкретно прописываются, чтобы избежать конфликта, связанного с несвоевременными выплатами. Необходимо чтобы были четко прописаны сроки внесения оплаты за аренду. Разрешить ситуацию в свою пользу возможно, если только опираться на юридически грамотно составленный договор. Если своевременно не вносится арендная плата, собственники могут и имеют на это право потребовать уплаты штрафа от арендатора, либо вообще расторгнуть досрочно договор аренды и тем самым вынудить арендатора освободить занимаемое помещение. Так же необходимо четко определить, кто несет расходы по содержанию арендованных помещений, расходы за коммунальные услуги.

Наши специалисты регулярно дают консультации и готовят правовые заключения для штатных юристов крупных холдингов и сетевых компаний. По запросу готовы представить рекомендации и контакты руководителей.

На сайте в разделе "О бюро" > "Практика" вы можете ознакомиться с образцами судебной практики по арендным спорам.

Наши преимущества:

  1. Проводим бесплатный анализ: Перед началом любого судебного дела мы проводим бесплатный анализ перспектив судебного спора и возможность исполнения решения суда;
     
  2. Уделяем внимание деталям: Мы комплексно и детально вникаем в корень проблемы, изучаем нюансы и особенности каждого конкретного случая, находим рычаги и методы давления на противоположную сторону;
  3. Дорожим репутацией: 90% наших клиентов приходят к нам по рекомендациям, мы действительно дорожим своей безупречной репутацией;
  4. Гарантируем: отсутствие рисков, максимальную выгоду, работу на результат.
     
  5. Всегда находим нестандартные пути решения проблемы: Устраиваем коллективные мозговые штурмы, ломаем стереотипы и судебную практику, мыслим нестандартно и творчески, создаем эксклюзивные алгоритмы решений.

Как мы будем выполнять работу:

  1. Бесплатное консультирование и оценка перспектив у вас или у нас в офисе;
  2. Прогноз возможных рисков судебного дела и возможности занятия той или иной позиции противоположной стороной;
  3. Разработка стратегии и модели ведения дела и защиты позиции клиента;
  4. Сбор необходимых доказательств, в том числе путем рассылки адвокатских запросов;
  5. Проведение комплекса досудебного урегулирования спора;
  6. Подготовка и подача всех процессуальных документов, которые необходимы для успешного разрешения спора;
  7. Обеспечение иска, путем переуступки прав части требований на физическое лицо и подачи иска в суд общей юрисдикции.
  8. Полное представительство интересов клиента во время всех судебных процессах;
  9. Обеспечение и правовое сопровождение исполнения решения суда.

Наши принципы:

  • ico-1
    Качество

    В компании работают исключительно высококвалифицированные специалисты и эксперты, способные в кратчайшие сроки выстроить грамотную защиту, сформировав правовую позицию, исключив все возможные правовые риски для клиента.

  • ico-1
    ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ и комплексный ПОДХОД.

    Каждый клиент для нас особенный, именно индивидуальный и комплексный подход к проблеме клиента помогает нам сформировать эффективную линию защиты, гарантирующие клиенту достойный результат.

  • ico-1
    БЕЗУПРЕЧНАЯ РЕПУТАЦИЯ.

    Мы дорожим своей репутацией и репутацией наших клиентов, а значит заинтересованы в долгосрочных партнерских отношениях. Большая часть наших клиентов, обратившись к нам однажды, продолжают регулярно пользоваться услугами нашей компании.

  • ico-1
    ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ.

    Мы гарантируем конфиденциальность – и придерживаемся высоких стандартов в области профессиональной и деловой этики.

  • ico-1
    ОПЕРАТИВНОСТЬ и ЧЕСТНОСТЬ

    Всегда выполняем все задачи в максимально сжатые сроки. При этом основополагающим принципом остается качество. Мы стремимся экономить не только время, но и деньги наших клиентов.

 

Оставьте заявку
Заполните поля формы и получите бесплатную консультацию
Форма